Xây Nhà Phần Thô Tại Quận 5 - Uy Tín Đại Long Hưng

Xây nhà phần thô tại quận 5 là một lựa chọn phổ biến đối với những người muốn tự xây dựng ngôi nhà của mình. Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng,

 Uy Tín Đại Long Hưng xin chia sẻ với anh chị những thông tin chi tiết về dịch vụ xây nhà phần thô tại quận 5.

Giới thiệu dịch vụ xây nhà phần thô Quận 5

Khái niệm xây nhà phần thô

Xây nhà phần thô là quá trình xây dựng phần cấu trúc chính của ngôi nhà, bao gồm móng, tường, cột, dầm, sàn và mái. Sau khi hoàn thành phần thô, chủ nhà sẽ tiến hành các công đoạn hoàn thiện còn lại như trang trí nội thất, lắp đặt hệ thống điện, nước, v.v.

Các hạng mục xây nhà phần thô bao gồm

• Thi công móng: Đây là quan trọng nhất của ngôi nhà, đảm bảo độ vững chắc cho công trình.
• Xây tường: Bao gồm tường ngoài và tường trong, được xây dựng bằng gạch nung hoặc bê tông.
• Đổ sàn: Thi công sàn bê tông cốt thép cho các tầng.
• Xây cột, dầm: Xây dựng khung kết cấu chịu lực cho ngôi nhà.
• Lắp đặt mái: Hoàn thiện phần mái nhà, bao gồm kết cấu mái và lợp ngói/tôn.

Ưu điểm khi xây nhà phần thô tại Quận 5

• Giảm chi phí so với việc xây dựng trọn gói: Chủ nhà có thể tự hoàn thiện nội thất, điện nước theo sở thích và ngân sách của mình.
• Linh hoạt trong thiết kế: Có thể điều chỉnh thiết kế để phù hợp với nhu cầu sử dụng.
• Quản lý tiến độ dễ dàng: Chủ nhà có thể theo dõi và giám sát quá trình thi công.
• Sử dụng vật liệu chất lượng: Được lựa chọn và giám sát chặt chẽ bởi đội ngũ kỹ sư, thợ lành nghề.

xem thêm: xây nhà phần thô tại quận 1

xem thêm: xây nhà phần thô tại quận 2

xem thêm: xây nhà phần thô tại quận 3

xem thêm: xây nhà phần thô tại quận 4

xem thêm: xây nhà phần thô tại quận 6

xem thêm: xây nhà phần thô tại quận 7

xem thêm: xây nhà phần thô tại quận 8

xem thêm: xây nhà phần thô tại quận 9

xem thêm: xây nhà phần thô tại quận 10

xem thêm: xây nhà phần thô tại quận 11

xem thêm: xây nhà phần thô tại quận 12

Đơn giá xây nhà phần thô Quận 5 năm 2025

Bảng giá xây dựng nhà theo m2

1: xây nhà phần thô tại quận 5 

Lưu ý rằng đây chỉ là mức giá tham khảo, còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như thiết kế, vị trí, chất lượng vật liệu, v.v.

lưu ý về đơn giá phần thô:

• đơn giá này áp dụng cho các công trình nhà phố tiêu chuẩn >75 m2/2 sàn, công trình xây dựng mới, thi công theo quy trình thi công và thiết kế của Đại Long Hưng
• công trình có tổng diện tích tiêu chuẩn >250 m2 có điều kiện thi công bình thường, có sân tập kết vật tư, đường lớn hơn 5m...
• đối với nhà có tổng diện tích < 250 m2 hoặc nhà trong hẻm nhỏ hơn 5m và không tập kết vật tư bằng xe 3m3, khu vực chợ, công trình khách sạn, nhà hàng... Đại Long Hưng sẽ trực tiếp khảo sát và báo giá theo quy mô, yêu cầu thực tế của mỗi công trình và khách hàng

Hệ số đơn giá xây dựng được tính như sau:

1. phần tầng hầm

• tầng hầm có độ sâu 1.0m-1.3 m so với code vỉa hè tính bằng 100% - 140% tùy vào địa hình và các yếu tố liên quan
• tầng hầm có độ sâu 1.3 m-1.5 m  so với code vỉa hè tính bằng 140% - 160%
• tầng hầm có độ sâu 1.5 m-1.9 m so với code vỉa hè tính bằng 160% - 190%
• tầng hầm sâu hơn 2m  so với code vỉa hè tính bằng 190% -240%

2. phần móng 

• móng đơn tính bằng 20% -30% phần diện tích móng
• móng băng tính bằng 40% - 50% phần diện tích móng
• móng cọc tính bằng 30% - 50% phần diện tích móng

3. phần thân:

• tầng trệt tính bằng 100% diện tích
• tầng lửng tính bằng 100% diện tích
• phần khoảng không lững lớn hơn 8m2 thì được tính 50% và nếu khoảng không tầng lững nhỏ hơn 8m2 thì được tính 100% diện tích
• phần ban công,  chuồng cu( tum cầu thang) tính bằng 100% diện tích
• sân trước và sau nhà được tính 50% diện tích

4. phần sân thượng:

• sân thượng được tính 40%- 50% diện tích
• sân thượng có giàn phía trên được tính 50% - 60%

5. phần mái nhà:

• mái tôn được tính 20% diện tích
• mái BTCT được tính 40% diện tích
• mái vĩ kèo sắt kết hợp vói ngói được tính 60% - 70% diện tích
• mái bê tông cốt thép kết hợp ngói được tính 100% diện tích

Chi phí xây nhà phần thô theo loại công trình

Nhà phố

Với một ngôi nhà phố có diện tích khoảng 60m2, chi phí xây nhà phần thô dự kiến khoảng 400 - 500 triệu đồng.

Nhà cấp 4

Đối với một ngôi nhà cấp 4 có diện tích 100m2, chi phí xây nhà phần thô ước tính từ 300 - 400 triệu đồng.

Nhà 1 trệt 1 lầu

Với một ngôi nhà 1 trệt 1 lầu có tổng diện tích 150m2, chi phí xây nhà phần thô dự kiến khoảng 700 - 900 triệu đồng.

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá xây nhà phần thô

• Vị trí, diện tích đất xây dựng
• Thiết kế kiến trúc, số tầng
• Chất lượng vật liệu sử dụng
• Độ phức tạp của công trình
• Chi phí nhân công và vận chuyển
• Thời điểm thi công​​​​​​​

2. Xây nhà trọn gói:

Giá xây nhà trọn gói tại quận 5 giao động từ 4.750.000 vnđ/m2 - 6.200.000 vnđ/m2 sàn xây dựng

• đơn giá xây nhà trọn gói nhà cấp 4: 4.200.000 vnd/m2
• đơn giá xây nhà trọn gói nhà phố: 4.750.000 vnd/m2
• đơn giá xây nhà trọn gói nhà biệt thự: 5.200.000 vnd/m2

3. Sữa chữa nhà tại quận 5:

Chúng tôi sẽ tới khảo sát trực tiếp cho từng hạng mục, báo giá hợp lí theo vật tư và công năng sử dụng, cam kết đúng chủng loại vật tư, dự toán báo giá rõ ràng để tránh chi phí phát sinh ngoài hợp đồng không đáng có.

Quy trình xây nhà phần thô tại Quận 5

Khảo sát và lập phương án

Bước đầu tiên là khảo sát hiện trạng khu đất, đánh giá điều kiện địa chất, thủy văn, giao thông, v.v. Từ đó, đội ngũ kỹ sư sẽ lập phương án thiết kế và dự toán chi phí xây dựng phù hợp.

Thiết kế và lập dự toán

Dựa trên phương án đã thống nhất, các kỹ sư sẽ tiến hành thiết kế chi tiết các hạng mục công trình như móng, tường, sàn, mái... Sau đó, họ sẽ lập dự toán chi phí xây dựng cụ thể.

Thi công móng và phần thô

Với sự giám sát chặt chẽ của đội ngũ kỹ sư, các bригaԁes thợ lành nghề sẽ tiến hành thi công các hạng mục như móng, tường, sàn, cột, dầm, mái... đảm bảo chất lượng và tiến độ.

Nghiệm thu và bàn giao

Sau khi hoàn thành phần thô, chủ nhà và nhà thầu sẽ tiến hành nghiệm thu, kiểm tra và bàn giao công trình. Đây là bước cuối cùng trước khi chủ nhà tiếp tục hoàn thiện phần nội thất.

Thời gian thi công xây nhà phần thô Quận 5

Thời gian theo từng hạng mục

• Móng: 1 - 2 tuần
• Tường: 2 - 4 tuần
• Sàn: 1 - 2 tuần/sàn
• Cột, dầm: 2 - 3 tuần
• Mái: 2 - 3 tuần

Tổng thời gian thi công phần thô của một ngôi nhà thường từ 3 - 6 tháng, tùy thuộc vào quy mô và độ phức tạp của công trình.

Các yếu tố ảnh hưởng đến tiến độ

• Điều kiện thời tiết: Thời tiết xấu như mưa lớn, nắng nóng có thể ảnh hưởng đến tiến độ.
• Nguồn cung vật liệu: Việc cung ứng vật liệu kịp thời ảnh hưởng đến tiến độ thi công.
• Kinh nghiệm và kỹ năng của đội ngũ thi công: Nhân sự có tay nghề cao sẽ thi công nhanh hơn.
• Quản lý và điều phối công việc: Vai trò của chủ đầu tư và nhà thầu rất quan trọng.

Hồ sơ pháp lý xây nhà phần thô Quận 5

Giấy phép xây dựng

Trước khi tiến hành xây dựng, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp.

Hồ sơ thiết kế

Bao gồm bản vẽ thiết kế kiến trúc, kết cấu, hệ thống kỹ thuật đã được phê duyệt.

Hợp đồng thi công

Hợp đồng xây dựng giữa chủ đầu tư và nhà thầu thi công, quy định rõ các điều khoản, trách nhiệm của các bên.

Vật liệu xây dựng phần thô chất lượng

Danh mục vật liệu chính

• Cốt thép: Thanh thép cuộn, thanh thép đã gia công sẵn
• Bê tông: Bê tông tươi, bê tông đúc sẵn
• Gạch xây: Gạch ceramic, gạch bê tông
• Vữa xây: Vữa xi măng, vữa trộn sẵn
• Vật liệu lợp mái: Ngói, tôn

Tiêu chuẩn chất lượng vật liệu

Các loại vật liệu sử dụng phải đáp ứng các tiêu chuẩn về chất lượng, xuất xứ và được kiểm tra nghiệm thu kỹ lưỡng.

Nguồn cung cấp vật liệu

Uy Tín Đại Long Hưng có quan hệ hợp tác với các nhà cung cấp uy tín, cung cấp đầy đủ vật liệu chất lượng đáp ứng tiến độ thi công.

Dịch vụ thi công xây nhà phần thô

Các gói dịch vụ

Uy Tín Đại Long Hưng cung cấp các gói dịch vụ thi công xây nhà phần thô trọn gói, bao gồm:

• Khảo sát, thiết kế và lập dự toán
• Thi công móng, tường, sàn, mái
• Giám sát chất lượng thi công
• Bàn giao công trình hoàn thiện phần thô

Chính sách bảo hành

Công ty cam kết bảo hành 24 tháng đối với các hạng mục công trình, đảm bảo quyền lợi cho khách hàng.

Hỗ trợ sau thi công

Uy Tín Đại Long Hưng sẽ hỗ trợ khách hàng giải quyết các vấn đề phát sinh sau khi bàn giao công trình.

Kinh nghiệm chọn nhà thầu xây nhà phần thô

Tiêu chí đánh giá nhà thầu

• Uy tín, kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng
• Năng lực tài chính, nhân sự, máy móc thiết bị
• Chất lượng công trình, tiến độ thi công
• Mức giá cạnh tranh, phương thức thanh toán

Quy trình ký kết hợp đồng

• Khảo sát hiện trường, thống nhất yêu cầu
• Lập và thẩm định dự toán
• Ký kết hợp đồng thi công
• Đặt cọc và cam kết tiến độ

Phương thức thanh toán

Thường được chia thành nhiều đợt, tương ứng với các giai đoạn thi công. Chủ đầu tư sẽ thanh toán theo tiến độ hoàn thành công việc.

Các dự án xây nhà phần thô tiêu biểu tại Quận 5

Công trình nhà phố

Uy Tín Đại Long Hưng đã hoàn thành nhiều dự án nhà phố tại quận 5, như nhà phố Lê Văn Khương, nhà phố Nguyễn Ảnh Thủ, v.v. Các công trình đều được đánh giá cao về chất lượng và tiến độ.

Công trình biệt thự

Bên cạnh đó, công ty cũng đã thực hiện các dự án biệt thự như biệt thự An Phú, biệt thự Nguyễn Thái Sơn, v.v. Các khách hàng đều hài lòng với sản phẩm và dịch vụ của Uy Tín Đại Long Hưng.

Phản hồi từ khách hàng

"Uy Tín Đại Long Hưng là đơn vị xây dựng uy tín, chuyên nghiệp. Họ đã hoàn thành phần thô của ngôi nhà tôi đúng tiến độ và chất lượng tốt." - Anh Nguyễn Văn A, chủ đầu tư dự án.

Các lưu ý khi xây nhà phần thô Quận 5

Khảo sát địa chất

Trước khi xây dựng, việc khảo sát và đánh giá điều kiện địa chất là rất quan trọng để đảm bảo an toàn cho công trình.

Điều kiện thời tiết

Thi công trong điều kiện thời tiết không thuận lợi như mưa lớn, nắng nóng có thể ảnh hưởng đến chất lượng và tiến độ thi công.

Do đó, trước khi bắt đầu xây dựng, chủ đầu tư cần theo dõi dự báo thời tiết để lên kế hoạch cho các công việc phù hợp.

Nếu thời tiết xấu diễn ra trong quá trình thi công, cần có phương án ứng phó kịp thời, tránh tình trạng ngừng thi công kéo dài, ảnh hưởng đến tiến độ hoàn thành công trình.

An toàn lao động

An toàn lao động là yếu tố hàng đầu trong quá trình xây dựng. Uy Tín Đại Long Hưng luôn đặt sự an toàn của công nhân lên trên hết.

Công ty thực hiện các biện pháp an toàn như trang bị đầy đủ bảo hộ lao động cho công nhân, tổ chức các buổi tập huấn về an toàn lao động định kỳ.

Việc này không chỉ bảo vệ tính mạng mà còn đảm bảo tiến độ thi công không bị gián đoạn do tai nạn lao động.

Các lỗi thường gặp khi xây nhà phần thô

Lỗi kỹ thuật

Trong quá trình thi công xây dựng, nhiều nhà thầu gặp phải các lỗi kỹ thuật dẫn đến việc làm ảnh hưởng đến chất lượng công trình.

Những lỗi thường thấy bao gồm: không đảm bảo đúng tiêu chuẩn về vật liệu, sai sót trong khâu thiết kế và thi công.

Nhà thầu cần có đội ngũ kỹ thuật am hiểu và kiểm tra thường xuyên để phát hiện và khắc phục kịp thời những lỗi này.

Lỗi quản lý

Một trong những lỗi phổ biến khác chính là thiếu sót trong công tác quản lý dự án. Việc không theo dõi sát sao tiến độ thi công hoặc không kiểm soát chi phí có thể dẫn đến chi phí vượt dự toán và không đảm bảo tiến độ bàn giao.

Chủ đầu tư nên yêu cầu nhà thầu cung cấp báo cáo định kỳ để theo dõi tiến độ và tình hình tài chính dự án.

Cách phòng tránh

Để giảm thiểu các lỗi xảy ra, chủ đầu tư nên chọn những nhà thầu có uy tín và kinh nghiệm.

Ngoài ra, cần thực hiện các cuộc khảo sát địa chất và lập dự toán chi tiết trước khi bắt đầu thi công.

Thực hiện kế hoạch quản lý chất lượng nghiêm ngặt để kịp thời phát hiện và xử lý các vấn đề phát sinh.

Bảo hành công trình phần thô

Thời gian bảo hành

Bảo hành là một phần quan trọng trong dịch vụ xây dựng. Thời gian bảo hành cho phần thô thường kéo dài từ 6 tháng đến 12 tháng tùy thuộc vào từng nhà thầu.

Uy Tín Đại Long Hưng cam kết bảo hành 12 tháng với các hạng mục công trình, giúp khách hàng yên tâm hơn về chất lượng công trình.

Phạm vi bảo hành

Phạm vi bảo hành bao gồm các lỗi phát sinh do thi công không đạt yêu cầu. Điều này giúp khách hàng không phải lo lắng về các vấn đề phát sinh sau khi công trình đã hoàn thành.

Khách hàng nên lưu ý đọc kỹ hợp đồng bảo hành để hiểu rõ quyền lợi và nghĩa vụ của mình.

Quy trình bảo hành

Khi có sự cố xảy ra, khách hàng cần liên hệ ngay với nhà thầu để tiến hành bảo hành. Quy trình bảo hành sẽ được thực hiện nhanh chóng và hiệu quả, nhằm đảm bảo quyền lợi của khách hàng.

Các thông tin chi tiết về quy trình bảo hành sẽ được công ty cung cấp đầy đủ trong hợp đồng khi ký kết.

Câu hỏi thường gặp

Chi phí xây nhà phần thô tại Quận 5 bao nhiêu?

Chi phí xây nhà phần thô tại Quận 5 phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích, loại hình kiến trúc và vật liệu sử dụng. Thực tế, giá dao động khoảng từ 4 triệu đến 8 triệu đồng/m2.

Điều quan trọng là bạn nên tham khảo nhiều nhà thầu để có cái nhìn tổng quát và đưa ra quyết định tốt nhất cho mình.

Thời gian thi công mất bao lâu?

Thời gian thi công thường từ 3 đến 6 tháng. Tuy nhiên, thời gian này có thể thay đổi tùy thuộc vào quy mô và độ phức tạp của công trình, cũng như điều kiện thời tiết và nguồn cung vật liệu.

Có cần giấy phép xây dựng không?

Có, bạn cần có giấy phép xây dựng trước khi bắt đầu thi công. Giấy phép này do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp và là điều kiện tiên quyết để đảm bảo tính hợp pháp cho công trình.

Thanh toán như thế nào?

Phương thức thanh toán thường được chia thành nhiều đợt, tương ứng với từng giai đoạn thi công. Chủ đầu tư cần thanh toán theo tiến độ công việc đã hoàn thành theo thỏa thuận trong hợp đồng.

Liên hệ Uy Tín Đại Long Hưng

Thông tin liên hệ

Nếu anh chị đang tìm kiếm một đơn vị xây dựng uy tín, hãy liên hệ với Uy Tín Đại Long Hưng qua các thông tin sau:

• Địa chỉ: 13/1Q đường Lê Văn Khương, Phường Tân Thới Hiệp, Quận 12, HCM
• Hotline: 0987.451.308
• Email: tranvanthang102lvk@gmail.com
• Website: congtyxaydunguytin.com
• Fanpage: facebook.com/congtyxaydunguytin

Quy trình tư vấn và báo giá

Quy trình tư vấn và báo giá sẽ được thực hiện qua các bước cụ thể như khảo sát, lập phương án và báo giá miễn phí cho khách hàng.

Cam kết chất lượng

Uy Tín Đại Long Hưng cam kết mang đến cho khách hàng sản phẩm chất lượng cao cùng dịch vụ tận tâm nhất. Mọi yêu cầu của khách hàng đều được đáp ứng một cách nhanh chóng và hiệu quả.

Kết luận

Trên đây là những thông tin chi tiết về xây nhà phần thô tại Quận 5, giúp anh chị có cái nhìn tổng quát và rõ ràng hơn về quy trình cũng như các yếu tố ảnh hưởng đến việc xây dựng.

Nếu còn bất kỳ câu hỏi nào, hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn, giải đáp. Uy Tín Đại Long Hưng luôn sẵn sàng đồng hành cùng anh chị trong mỗi bước đi!