Uy Tín Đại Long Hưng xin chia sẻ với anh chị rằng dịch vụ xây nhà phần thô tại Quận 4 đang là nhu cầu ngày càng tăng cao. Các chủ nhà, chủ doanh nghiệp và các chủ đầu tư bất động sản đều đang tìm kiếm dịch vụ xây dựng uy tín, chất lượng và giá cả hợp lý.
Bằng hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng, Uy Tín Đại Long Hưng tự tin mang đến những giải pháp thi công chất lượng cao, đảm bảo tiến độ và uy tín cho mọi khách hàng.
Tổng quan về dịch vụ xây nhà phần thô tại Quận 4
Định nghĩa xây nhà phần thô
Xây nhà phần thô là quá trình thi công các hạng mục cơ bản của ngôi nhà, bao gồm móng, khung sườn, tường, sàn và mái. Đây là giai đoạn quan trọng nhất trong việc xây dựng một ngôi nhà, tạo nên bộ khung vững chắc cho toàn bộ công trình.
Các hạng mục thi công phần thô
Quá trình xây nhà phần thô bao gồm các hạng mục chính như:
- Đào móng và đổ bê tông móng
- Xây dựng khung sườn bằng cột, dầm và sàn bằng bê tông cốt thép
- Xây tường bao che bằng gạch hoặc bê tông
- Thi công mái bằng các vật liệu như ngói, tôn, bê tông...
Thời gian thi công phần thô trung bình
Thời gian thi công phần thô của một ngôi nhà thường kéo dài từ 2 đến 6 tháng, tùy thuộc vào quy mô, diện tích và độ phức tạp của công trình. Đây là giai đoạn quan trọng và chiếm phần lớn thời gian xây dựng tổng thể.
Đơn giá xây nhà tại Quận 4 năm 2025
1: xây nhà phần thô:
Giá xây nhà phần thô tại quận 4 giao động từ 3.200.000 vnd/m2-3.800.000 vnd/m2 sàn xây dựng
- Nhà cấp 4: 3.100.000 vnđ/m2 – 3.300.000 vnđ/m2 sàn xây dựng
- Nhà phố: 3.300.000 vnđ/m2 – 3.600.000 vnđ/m2 sàn xây dựng
- Nhà biệt thự: 3.500.000 vnđ/m2 – 4.000.000 vnđ/m2 sàn xây dựng
lưu ý về đơn giá phần thô:
- đơn giá này áp dụng cho các công trình nhà phố tiêu chuẩn >75 m2/2 sàn, công trình xây dựng mới, thi công theo quy trình thi công và thiết kế của Đại Long Hưng
- công trình có tổng diện tích tiêu chuẩn >250 m2 có điều kiện thi công bình thường, có sân tập kết vật tư, đường lớn hơn 5m...
- đối với nhà có tổng diện tích < 250 m2 hoặc nhà trong hẻm nhỏ hơn 5m và không tập kết vật tư bằng xe 3m3, khu vực chợ, công trình khách sạn, nhà hàng... Đại Long Hưng sẽ trực tiếp khảo sát và báo giá theo quy mô, yêu cầu thực tế của mỗi công trình và khách hàng
Hệ số đơn giá xây dựng được tính như sau:
1. phần tầng hầm
- tầng hầm có độ sâu 1.0m-1.3 m so với code vỉa hè tính bằng 100% - 140% tùy vào địa hình và các yếu tố liên quan
- tầng hầm có độ sâu 1.3 m-1.5 m so với code vỉa hè tính bằng 140% - 160%
- tầng hầm có độ sâu 1.5 m-1.9 m so với code vỉa hè tính bằng 160% - 190%
- tầng hầm sâu hơn 2m so với code vỉa hè tính bằng 190% -240%
2. phần móng
- móng đơn tính bằng 20% -30% phần diện tích móng
- móng băng tính bằng 40% - 50% phần diện tích móng
- móng cọc tính bằng 30% - 50% phần diện tích móng
3. phần thân:
- tầng trệt tính bằng 100% diện tích
- tầng lửng tính bằng 100% diện tích
- phần khoảng không lững lớn hơn 8m2 thì được tính 50% và nếu khoảng không tầng lững nhỏ hơn 8m2 thì được tính 100% diện tích
- phần ban công, chuồng cu( tum cầu thang) tính bằng 100% diện tích
- sân trước và sau nhà được tính 50% diện tích
4. phần sân thượng:
- sân thượng được tính 40%- 50% diện tích
- sân thượng có giàn phía trên được tính 50% - 60%
5. phần mái nhà:
- mái tôn được tính 20% diện tích
- mái BTCT được tính 40% diện tích
- mái vĩ kèo sắt kết hợp vói ngói được tính 60% - 70% diện tích
- mái bê tông cốt thép kết hợp ngói được tính 100% diện tích
Chi phí xây dựng móng và tầng hầm
Chi phí xây dựng phần móng và tầng hầm phụ thuộc vào nhiều yếu tố như địa chất, độ sâu móng, diện tích và yêu cầu kỹ thuật. Ước tính chi phí từ 1 - 2 triệu đồng/m2 tùy vào từng trường hợp cụ thể.
Chi phí xây dựng khung sườn và tường
Khung sườn bằng bê tông cốt thép và tường xây gạch là hạng mục chiếm khoảng 30-40% tổng chi phí xây nhà phần thô. Chi phí ước tính khoảng 1,5 - 2,5 triệu đồng/m2.
Chi phí thi công mái và sàn
Chi phí thi công mái và sàn phụ thuộc vào loại vật liệu sử dụng. Ví dụ, mái ngói có chi phí khoảng 500.000 - 800.000 đồng/m2, còn mái tôn là 300.000 - 500.000 đồng/m2. Sàn bê tông cốt thép thường có mức giá 800.000 - 1,2 triệu đồng/m2.
Các chi phí phát sinh thường gặp
Ngoài các hạng mục chính, trong quá trình xây dựng còn có một số chi phí phát sinh khác như:
- Chi phí vận chuyển và bốc dỡ vật liệu
- Chi phí thi công các công trình phụ trợ (hàng rào, sân, đường...)
- Chi phí điện, nước trong quá trình thi công
- Chi phí bảo hiểm và an toàn lao động
2. Xây nhà trọn gói:
Giá xây nhà trọn gói tại quận 4 giao động từ 4.750.000 vnđ/m2 - 6.200.000 vnđ/m2 sàn xây dựng
- đơn giá xây nhà trọn gói nhà cấp 4: 4.200.000 vnd/m2
- đơn giá xây nhà trọn gói nhà phố: 4.750.000 vnd/m2
- đơn giá xây nhà trọn gói nhà biệt thự: 5.200.000 vnd/m2
3. Sữa chữa nhà tại quận 4:
Chúng tôi sẽ tới khảo sát trực tiếp cho từng hạng mục, báo giá hợp lí theo vật tư và công năng sử dụng, cam kết đúng chủng loại vật tư, dự toán báo giá rõ ràng để tránh chi phí phát sinh ngoài hợp đồng không đáng có.
xem thêm: xây nhà phần thô tại quận 1
xem thêm: xây nhà phần thô tại quận 2
xem thêm: xây nhà phần thô tại quận 3
xem thêm: xây nhà phần thô tại quận 5
xem thêm: xây nhà phần thô tại quận 6
xem thêm: xây nhà phần thô tại quận 7
xem thêm: xây nhà phần thô tại quận 8
xem thêm: xây nhà phần thô tại quận 9
xem thêm: xây nhà phần thô tại quận 10
xem thêm: xây nhà phần thô tại quận 11
xem thêm: xây nhà phần thô tại quận 12
Quy trình thi công nhà phần thô tại Quận 4
Khảo sát và thiết kế
Bước đầu tiên là khảo sát thực địa để đánh giá đúng tình hình địa chất, địa hình, điều kiện xây dựng cụ thể. Từ đó, đội ngũ kỹ sư sẽ lập bản vẽ thiết kế kỹ thuật, đảm bảo công trình đáp ứng yêu cầu và phù hợp với quy hoạch.
Xin phép xây dựng
Sau khi hoàn tất thiết kế, chủ đầu tư cần làm thủ tục xin cấp phép xây dựng tại Phòng Quản lý Quy hoạch và Kiến trúc Quận 4. Quá trình này thường mất khoảng 10-15 ngày làm việc.
Các bước thi công
Đào móng và đổ bê tông
Đây là công đoạn đầu tiên, bao gồm việc đào móng, lắp đặt cốt thép và đổ bê tông móng theo thiết kế. Đây là nền móng quan trọng nhất, quyết định độ bền và độ an toàn của toàn công trình.
Xây dựng khung sườn
Tiếp theo là xây dựng khung sườn bằng cột, dầm và sàn bằng bê tông cốt thép. Các kết cấu này sẽ tạo nên bộ khung vững chắc cho ngôi nhà.
Thi công tường và sàn
Sau khi hoàn thành khung sườn, các bức tường bao che sẽ được xây dựng bằng gạch hoặc bê tông. Đồng thời, các sàn tầng cũng sẽ được đổ bê tông cốt thép.
Hoàn thiện mái
Bước cuối cùng là thi công lớp mái, sử dụng vật liệu như ngói, tôn, bê tông... tùy theo yêu cầu thiết kế.
Ưu điểm khi chọn Uy Tín Đại Long Hưng
Đội ngũ kỹ sư giàu kinh nghiệm
Uy Tín Đại Long Hưng tự hào có đội ngũ kỹ sư, giám sát viên lành nghề, được đào tạo bài bản và có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng. Họ luôn nắm bắt kịp thời các tiến bộ công nghệ, giải pháp thi công mới để đem lại chất lượng tối ưu.
Trang thiết bị và công nghệ hiện đại
Công ty chúng tôi sử dụng hệ thống máy móc, thiết bị thi công hiện đại, đảm bảo an toàn và nâng cao năng suất lao động. Đặc biệt, các quy trình thi công được áp dụng công nghệ tiên tiến, giúp tiết kiệm thời gian và chi phí.
Cam kết tiến độ và chất lượng
Với kinh nghiệm lâu năm, Uy Tín Đại Long Hưng cam kết hoàn thành công trình đúng tiến độ đã thỏa thuận và đảm bảo chất lượng thi công theo tiêu chuẩn. Chúng tôi luôn lắng nghe và hợp tác chặt chẽ với khách hàng để đáp ứng tối đa yêu cầu của họ.
Tiêu chuẩn vật liệu xây dựng phần thô
Tiêu chuẩn xi măng và cốt thép
Uy Tín Đại Long Hưng chỉ sử dụng các loại xi măng và cốt thép có nguồn gốc rõ ràng, đảm bảo chất lượng theo quy chuẩn và tiêu chuẩn quốc gia. Đây là những vật liệu then chốt quyết định độ bền và an toàn của công trình.
Tiêu chuẩn gạch và đá
Các loại gạch, đá xây dựng được lựa chọn kỹ lưỡng về chất lượng, kích thước, màu sắc và độ bền. Chúng tôi cam kết cung cấp vật liệu đạt tiêu chuẩn, không sai hỏng.
Tiêu chuẩn cát và đá mi
Cát và đá mi là thành phần quan trọng trong bê tông, phải đảm bảo tiêu chuẩn về độ sạch, hạt liệu và độ cứng. Uy Tín Đại Long Hưng sẽ kiểm tra kỹ lưỡng trước khi đưa vào sử dụng.
Bảo hành và cam kết chất lượng
Thời gian bảo hành công trình
Tất cả các công trình do Uy Tín Đại Long Hưng thi công đều được bảo hành trong thời gian 12 tháng kể từ khi bàn giao. Trong thời gian này, chúng tôi sẽ miễn phí sửa chữa các hư hỏng do lỗi thi công.
Chính sách bảo trì định kỳ
Ngoài bảo hành, Uy Tín Đại Long Hưng cũng cung cấp dịch vụ bảo trì và bảo dưỡng định kỳ cho công trình. Đây là cam kết về độ bền vững và chất lượng lâu dài của các công trình do chúng tôi thực hiện.
Giải quyết sự cố
Trong trường hợp có bất kỳ sự cố nào xảy ra, khách hàng có thể liên hệ trực tiếp với Uy Tín Đại Long Hưng. Chúng tôi sẽ cử đội ngũ kỹ thuật có kinh nghiệm đến kiểm tra và xử lý ngay lập tức, đảm bảo công trình luôn vận hành ổn định.
So sánh giá xây nhà phần thô các quận lân cận
So sánh với Quận 1
Quận 1 là trung tâm sầm uất của Thành phố Hồ Chí Minh, nên chi phí xây dựng phần thô ở đây thường cao hơn so với Quận 4. Ước tính khoảng 5-10% mức giá so với Quận 4.
So sánh với Quận 5
Quận 5 là một quận nội thành khác, có mức giá xây nhà phần thô tương đương với Quận 4, dao động từ 3.3 - 3,6 triệu đồng/m2 tùy vị trí và quy mô.
So sánh với Quận 7
Quận 7 là khu vực phát triển mới, với nhiều dự án bất động sản hiện đại. Nên chi phí xây dựng phần thô ở đây cũng tương đương Quận 4.
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá xây nhà phần thô
Vị trí và địa hình
Địa điểm xây dựng có ảnh hưởng lớn đến chi phí, đặc biệt là địa chất và địa hình. Khu vực có địa hình phức tạp, yêu cầu đào sâu móng sẽ có giá cao hơn so với những nơi bằng phẳng.
Quy mô công trình
Các công trình có diện tích lớn thường có đơn giá thi công phần thô thấp hơn so với những nhà ở quy mô nhỏ. Điều này là do hiệu quả kinh tế theo quy mô.
Chất lượng vật liệu
Sử dụng vật liệu xây dựng chất lượng cao sẽ làm tăng chi phí, nhưng đảm bảo độ bền và an toàn cho công trình. Uy Tín Đại Long Hưng luôn cân bằng giữa chất lượng và chi phí.
Các lưu ý khi xây nhà phần thô
Lưu ý về thời tiết
Điều kiện thời tiết như mưa, nắng, gió... có ảnh hưởng lớn đến tiến độ và chất lượng thi công. Uy Tín Đại Long Hưng sẽ theo dõi và lên kế hoạch linh hoạt để đảm bảo hoàn thành đúng hạn.
Lưu ý về an toàn lao động
An toàn lao động luôn được Uy Tín Đại Long Hưng đặt lên hàng đầu. Chúng tôi không chỉ tuân thủ nghiêm ngặt các quy định về an toàn mà còn tổ chức các buổi huấn luyện định kỳ cho đội ngũ công nhân viên. Mỗi người đều hiểu rõ trách nhiệm của mình và biết cách xử lý các tình huống khẩn cấp.
Thực tế, việc đảm bảo an toàn lao động không chỉ giúp bảo vệ tính mạng và sức khỏe của nhân viên mà còn góp phần vào sự thành công của dự án. Khi mọi người làm việc trong một môi trường an toàn, chất lượng thi công sẽ được nâng cao, đồng nghĩa với việc công trình hoàn thành đúng thời gian và đạt tiêu chuẩn.
Các lỗi thường gặp cần tránh
Lỗi trong thiết kế
Lỗi thiết kế là một trong những nguyên nhân phổ biến dẫn đến việc phát sinh chi phí và chậm tiến độ. Điều quan trọng là phải có một bản vẽ thiết kế chi tiết và chính xác trước khi bắt đầu thi công. Uy Tín Đại Long Hưng khuyến nghị chủ nhà nên làm việc chặt chẽ với kiến trúc sư để nắm rõ từng chi tiết.
Câu chuyện thực tế từ một khách hàng của chúng tôi cho thấy: họ đã phải sửa chữa lại nhiều phần trong quá trình thi công vì thiết kế ban đầu không hợp lý. Việc này không chỉ tốn kém tiền bạc mà còn gây rất nhiều khó khăn cho quá trình xây dựng.
Lỗi trong thi công
Thi công không cẩn thận, đặc biệt là đối với các bước quan trọng như đổ bê tông hay xây tường, có thể khiến công trình gặp phải những vấn đề nghiêm trọng như nứt tường hay lún móng. Trong khoảng 10 năm hoạt động, Uy Tín Đại Long Hưng đã chứng kiến nhiều trường hợp đáng tiếc do sự thiếu chú ý trong giai đoạn thi công.
Chúng tôi cam kết mỗi công trình đều được giám sát chặt chẽ bởi đội ngũ kỹ sư dày dạn kinh nghiệm. Đây là yếu tố quyết định giúp giảm thiểu những lỗi không đáng có trong quá trình xây dựng.
Lỗi trong quản lý vật liệu
Quản lý vật liệu là khía cạnh quan trọng nhưng thường bị xem nhẹ ở nhiều công trình. Việc không theo dõi chặt chẽ nguồn cung cấp vật liệu có thể dẫn đến tình trạng thiếu hụt hoặc thừa thãi, ảnh hưởng đến tiến độ thi công.
Uy Tín Đại Long Hưng sử dụng hệ thống quản lý chuyên nghiệp để đảm bảo rằng tất cả vật liệu được sử dụng đúng thời điểm và đúng số lượng. Sự hiệu quả trong việc quản lý vật liệu không chỉ tiết kiệm thời gian mà còn giảm thiểu lãng phí tài nguyên.
Quy định pháp lý về xây dựng tại Quận 4
Giấy phép xây dựng
Trước khi bắt đầu bất kỳ dự án nào, chủ đầu tư cần phải xin giấy phép xây dựng. Tại Quận 4, quy trình này yêu cầu các hồ sơ, tài liệu chứng minh quyền sở hữu đất đai và bản vẽ thiết kế.
Uy Tín Đại Long Hưng sẵn sàng hỗ trợ khách hàng trong việc hoàn thiện các thủ tục pháp lý cần thiết để đơn giản hóa quy trình xin giấy phép. Điều này giúp tiết kiệm thời gian và giảm bớt căng thẳng cho chủ đầu tư.
Quy hoạch xây dựng
Mỗi khu vực có quy hoạch xây dựng riêng biệt, điều này ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng và phương pháp thi công. Bạn cần kiểm tra kỹ các quy định liên quan đến mật độ xây dựng, chiều cao tối đa của công trình và các yếu tố khác.
Chúng tôi đã có nhiều kinh nghiệm làm việc với các cơ quan chức năng tại Quận 4, từ đó giúp khách hàng hiểu rõ hơn về quy hoạch và thực hiện đúng theo quy định.
Các quy định về an toàn
Quy định về an toàn xây dựng là một phần quan trọng không thể bỏ qua. Công ty phải đảm bảo rằng tất cả các biện pháp an toàn lao động đều được áp dụng trong suốt quá trình thi công.
Uy Tín Đại Long Hưng thường xuyên tổ chức các buổi kiểm tra an toàn và cập nhật các quy định mới nhất từ cơ quan chức năng để đảm bảo mọi người đều nắm rõ và tuân thủ.
Câu hỏi thường gặp
Thời gian xây dựng trung bình là bao lâu?
Thời gian xây dựng trung bình cho một công trình nhà ở phần thô tại Quận 4 thường khoảng từ 3 đến 5 tháng, tùy thuộc vào quy mô và độ phức tạp của thiết kế.
Chi phí xây nhà phần thô có bao gồm thiết kế không?
Chi phí xây nhà phần thô thường không bao gồm phí thiết kế. Tuy nhiên, Uy Tín Đại Long Hưng có thể tư vấn và hỗ trợ khách hàng trong việc tìm kiếm dịch vụ thiết kế phù hợp.
Làm thế nào để đảm bảo chất lượng công trình?
Để đảm bảo chất lượng công trình, quý khách hàng nên lựa chọn đơn vị thi công uy tín, có kinh nghiệm, cùng với việc sử dụng vật liệu xây dựng đạt tiêu chuẩn. Uy Tín Đại Long Hưng cam kết chất lượng cao với quy trình thi công bài bản và giám sát chặt chẽ.
Có cần đặt cọc trước khi thi công không?
Có, thông thường chúng tôi yêu cầu khách hàng đặt cọc một khoản tiền nhỏ trước khi bắt đầu thi công. Khoản tiền này sẽ được trừ vào tổng chi phí công trình.
Chính sách ưu đãi và thanh toán
Phương thức thanh toán
Chúng tôi áp dụng nhiều phương thức thanh toán linh hoạt để tạo thuận lợi cho khách hàng. Khách hàng có thể thanh toán theo tiến độ thi công hoặc theo thỏa thuận cụ thể.
Chương trình khuyến mãi
Uy Tín Đại Long Hưng thường xuyên có các chương trình khuyến mãi hấp dẫn dành cho khách hàng mới hoặc những dự án lớn. Hãy liên hệ với chúng tôi để nhận thông tin chi tiết về chương trình ưu đãi hiện tại.
Hỗ trợ tài chính
Chúng tôi cũng hỗ trợ khách hàng trong việc tìm kiếm các giải pháp tài chính nếu cần thiết. Điều này nhằm giúp khách hàng dễ dàng hơn trong việc thực hiện dự án của mình mà không gặp khó khăn về tài chính.
Dự án tiêu biểu tại Quận 4
Các công trình đã hoàn thành
Uy Tín Đại Long Hưng tự hào giới thiệu nhiều công trình đã hoàn thành tại Quận 4. Mỗi dự án đều mang dấu ấn riêng, phản ánh sự tâm huyết và chất lượng mà chúng tôi luôn hướng tới.
Phản hồi từ khách hàng
Phản hồi từ khách hàng luôn là động lực to lớn cho chúng tôi. Chúng tôi luôn lắng nghe và tiếp thu ý kiến của khách hàng để cải thiện và nâng cao chất lượng dịch vụ.
Hình ảnh thực tế
Hình ảnh thực tế của các công trình do chúng tôi thực hiện là minh chứng rõ ràng nhất cho chất lượng thi công. Quý khách hàng có thể tham khảo thêm trên website và fanpage của chúng tôi.
Liên hệ Uy Tín Đại Long Hưng
Thông tin liên hệ
Khách hàng quan tâm có thể liên hệ với chúng tôi qua các thông tin dưới đây:
- Địa chỉ: 13/1Q đường Lê Văn Khương, Phường Tân Thới Hiệp, Quận 12, HCM
- Hotline: 0987.451.308
- Email: tranvanthang102lvk@gmail.com
- Website: https://congtyxaydunguytin.com/
- Fanpage: https://www.facebook.com/congtyxaydunguytin?ref=embed_page
Quy trình tư vấn và báo giá
Chúng tôi cam kết cung cấp dịch vụ tư vấn tận tình và nhanh chóng. Sau khi tiếp nhận yêu cầu, đội ngũ kỹ thuật sẽ lên kế hoạch khảo sát và báo giá trong thời gian sớm nhất.
Đặt lịch khảo sát
Khách hàng có thể đặt lịch khảo sát trực tiếp qua điện thoại hoặc email. Uy Tín Đại Long Hưng sẽ sắp xếp thời gian phù hợp nhất để phục vụ quý khách.
Kết luận
Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng nhà ở, Uy Tín Đại Long Hưng luôn tự hào mang đến những giải pháp thi công chất lượng cao. Chúng tôi cam kết đáp ứng mọi nhu cầu của khách hàng với tiêu chí an toàn lao động là trên hết. Hãy liên hệ với chúng tôi ngay hôm nay để được tư vấn và hỗ trợ tốt nhất cho dự án xây dựng của bạn!
