Xây Nhà Phần Thô Quận Gò Vấp - Báo Giá Trọn Gói 2025 Uy Tín Đại Long Hưng là một trong những dịch vụ được nhiều chủ nhà, chủ doanh nghiệp và nhà đầu tư bất động sản quan tâm hiện nay. Với kinh nghiệm hơn 10 năm trong lĩnh vực xây dựng, Uy Tín Đại Long Hưng tự tin mang đến cho khách hàng dịch vụ xây nhà phần thô chất lượng cao, tiết kiệm chi phí và đảm bảo tiến độ.
Trong bài viết này, Uy Tín Đại Long Hưng sẽ chia sẻ với anh chị những thông tin chi tiết về dịch vụ này.
Tổng quan về dịch vụ xây nhà phần thô tại quận Gò Vấp
Khái niệm xây nhà phần thô
Xây nhà phần thô là một dạng thi công xây dựng nhà ở, trong đó chủ đầu tư chỉ xây dựng phần thô của công trình như móng, cột, dầm, sàn và tường, sau đó giao lại cho chủ nhà để hoàn thiện nội thất. Đây là một lựa chọn phổ biến trong xây dựng nhà ở, đặc biệt là những dự án có diện tích lớn hoặc cần phải tiến hành nhiều công đoạn thi công.
Các hạng mục trong xây nhà phần thô
Xây nhà phần thô bao gồm các hạng mục chính như:
- Móng và phần ngầm: Bao gồm móng, cọc, đường ống, hầm...
- Cột, dầm, sàn: Xây dựng khung chịu lực của ngôi nhà.
- Tường và mái: Thi công phần tường bao che và mái nhà.
Tùy vào yêu cầu của từng dự án, có thể có thêm một số hạng mục phụ trợ khác.
Ưu điểm khi chọn xây nhà phần thô
Xây nhà phần thô mang lại nhiều lợi ích cho chủ đầu tư như:
- Tiết kiệm chi phí: Chủ đầu tư chỉ tập trung đầu tư vào phần thô, có thể tiết kiệm được nhiều so với xây dựng trọn gói.
- Tiến độ nhanh: Thi công phần thô diễn ra nhanh chóng, sau đó chủ nhà có thể tự hoàn thiện nội thất theo ý muốn.
- Linh hoạt trong thiết kế: Chủ nhà có thể tự do lựa chọn và thay đổi thiết kế nội thất.
- Dễ kiểm soát chất lượng: Chủ đầu tư có thể dễ dàng giám sát chất lượng của phần thô.
Báo giá xây dựng nhà quận Gò Vấp năm 2025
1: Đơn giá xây nhà phần thô
Đơn giá xây nhà phần thô tại quận Gò Vấp của Công Ty Xây Dựng Uy Tín Đại Long Hưng như sau:
- Nhà cấp 4: 3.100.000 vnđ/m2 – 3.300.000 vnđ/m2 sàn xây dựng
- Nhà phố: 3.300.000 vnđ/m2 – 3.600.000 vnđ/m2 sàn xây dựng
- Nhà biệt thự: 3.600.000 vnđ/m2 – 4.000.000 vnđ/m2 sàn xây dựng
lưu ý về đơn giá phần thô:
- đơn giá này áp dụng cho các công trình nhà phố tiêu chuẩn >75 m2/2 sàn, công trình xây dựng mới, thi công theo quy trình thi công và thiết kế của Đại Long Hưng
- công trình có tổng diện tích tiêu chuẩn >250 m2 có điều kiện thi công bình thường, có sân tập kết vật tư, đường lớn hơn 5m...
- đối với nhà có tổng diện tích < 250 m2 hoặc nhà trong hẻm nhỏ hơn 5m và không tập kết vật tư bằng xe 3m3, khu vực chợ, công trình khách sạn, nhà hàng... Đại Long Hưng sẽ trực tiếp khảo sát và báo giá theo quy mô, yêu cầu thực tế của mỗi công trình và khách hàng
2: Xây nhà trọn gói tại quận gò vấp
Giá Xây Nhà Trọn Gói Tại quận Gò Vấp
Giá xây nhà trọ gói tại giao động từ 4.750.000 vnd/m2 – 6.200.000 vnd/m2 sàn xây dựng
- đơn giá xây nhà trọn gói nhà cấp 4: 4.200.000 vnd/m2
- đơn giá xây nhà trọn gói nhà phố: 4.750.000 vnd/m2
- đơn giá xây nhà trọn gói nhà biệt thự: 5.200.000 vnd/m2
Hệ số đơn giá xây dựng được tính như sau:
1. phần tầng hầm
- tầng hầm có độ sâu 1.0m-1.3 m so với code vỉa hè tính bằng 100% - 140% tùy vào địa hình và các yếu tố liên quan
- tầng hầm có độ sâu 1.3 m-1.5 m so với code vỉa hè tính bằng 140% - 160%
- tầng hầm có độ sâu 1.5 m-1.9 m so với code vỉa hè tính bằng 160% - 190%
- tầng hầm sâu hơn 2m so với code vỉa hè tính bằng 190% -240%
2. phần móng
- móng đơn tính bằng 20% -30% phần diện tích móng
- móng băng tính bằng 40% - 50% phần diện tích móng
- móng cọc tính bằng 30% - 50% phần diện tích móng
3. phần thân:
- tầng trệt tính bằng 100% diện tích
- tầng lửng tính bằng 100% diện tích
- phần khoảng không lững lớn hơn 8m2 thì được tính 50% và nếu khoảng không tầng lững nhỏ hơn 8m2 thì được tính 100% diện tích
- phần ban công, chuồng cu( tum cầu thang) tính bằng 100% diện tích
- sân trước và sau nhà được tính 50% diện tích
4. phần sân thượng:
- sân thượng được tính 40%- 50% diện tích
- sân thượng có giàn phía trên được tính 50% - 60%
5. phần mái nhà:
- mái tôn được tính 20% diện tích
- mái BTCT được tính 40% diện tích
- mái vĩ kèo sắt kết hợp vói ngói được tính 60% - 70% diện tích
- mái bê tông cốt thép kết hợp ngói được tính 100% diện tích
Chi phí vật liệu xây dựng
Chi phí vật liệu xây dựng chiếm khoảng 60-70% trong tổng chi phí xây nhà phần thô. Các loại vật liệu chính bao gồm:
- Cốt thép: Khoảng 19-25 triệu đồng/tấn
- Xi măng: Khoảng 100.000 - 130.000 đồng/bao
- Cát, sỏi: Khoảng 300.000 - 400.000 đồng/m3
- Gạch xây: Khoảng 1.300 - 1.600 đồng/viên
Chi phí vật liệu phụ thuộc vào nguồn cung, chất lượng và giá cả trên thị trường tại thời điểm thi công.
Chi phí nhân công
Chi phí nhân công chiếm khoảng 20-30% trong tổng chi phí xây nhà phần thô. Giá nhân công phụ thuộc vào kỹ năng, kinh nghiệm và được chia thành các bậc lương khác nhau:
- Thợ lành nghề: 500.000 - 800.000 đồng/ngày
- Thợ bậc trung: 400.000 - 600.000 đồng/ngày
- Công nhân phổ thông: 300.000 - 500.000 đồng/ngày
Ngoài ra, còn có các khoản phí cho đội ngũ kỹ sư, giám sát viên, quản lý dự án.
Các khoản phí phát sinh
Ngoài chi phí vật liệu và nhân công, còn có một số khoản phí phát sinh khác như:
- Phí xin giấy phép xây dựng
- Phí kết nối hạ tầng (điện, nước, internet...)
- Phí vận chuyển, lưu kho vật liệu
- Phí thuê thiết bị thi công
Các khoản phí này thường chiếm khoảng 5-10% trong tổng dự toán.
Quy trình xây nhà phần thô tại quận Gò Vấp
Khảo sát và thiết kế
Bước đầu tiên là tiến hành khảo sát, đo đạc khu đất và lập bản vẽ thiết kế công trình. Ở giai đoạn này, kiến trúc sư sẽ tư vấn và lên ý tưởng thiết kế phù hợp với nhu cầu, ngân sách của chủ đầu tư.
Thủ tục pháp lý
Sau khi hoàn thành thiết kế, chủ đầu tư cần thực hiện các thủ tục pháp lý như xin giấy phép xây dựng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất... trước khi tiến hành thi công.
Các bước thi công
Móng và phần ngầm
Thi công phần móng và các hạng mục ngầm như đường ống, hầm... là khâu quan trọng đảm bảo độ vững chắc và an toàn cho công trình. Các công đoạn bao gồm đào đất, đổ bê tông, lắp dựng cốt thép.
Cột, dầm, sàn
Tiếp theo là xây dựng khung chịu lực gồm cột, dầm và sàn nhà. Công đoạn này đòi hỏi độ chính xác cao từ các kỹ sư và thợ lành nghề.
Tường và mái
Phần tường bao che và mái nhà sẽ được xây dựng và hoàn thiện ở giai đoạn cuối. Cần đảm bảo độ vững chắc, cách nhiệt và mỹ quan cho công trình.
Thời gian thi công xây nhà phần thô
Thời gian theo diện tích
Thời gian hoàn thành xây nhà phần thô tại quận Gò Vấp thường trong khoảng từ 3 đến 6 tháng, tùy vào diện tích của công trình:
- Nhà ở diện tích dưới 100m2: Khoảng 2-3 tháng
- Nhà ở diện tích 100-200m2: Khoảng 3-4 tháng
- Nhà ở diện tích trên 200m2: Khoảng 4-6 tháng
Các yếu tố ảnh hưởng đến tiến độ
Ngoài yếu tố diện tích, còn có một số yếu tố khác ảnh hưởng đến thời gian thi công như:
- Tính chất và độ phức tạp của thiết kế
- Điều kiện thời tiết và địa chất khu vực
- Nguồn cung cấp vật liệu và nhân lực
- Hiệu quả quản lý và điều hành thi công
Uy Tín Đại Long Hưng luôn nỗ lực để đảm bảo tiến độ cam kết với khách hàng.
Chất lượng vật liệu xây dựng
Tiêu chuẩn vật liệu
Uy Tín Đại Long Hưng cam kết sử dụng vật liệu xây dựng đáp ứng các tiêu chuẩn chất lượng cao, đảm bảo độ bền, an toàn và mỹ quan cho công trình. Các vật liệu được kiểm định và xuất xứ rõ ràng.
Nguồn gốc xuất xứ
Các nhà cung cấp vật liệu cho Uy Tín Đại Long Hưng là những đơn vị uy tín, có nguồn gốc rõ ràng, được kiểm định chất lượng thường xuyên.
Quy trình kiểm định
Trước khi đưa vào sử dụng, tất cả vật liệu đều được kiểm tra kỹ lưỡng, đảm bảo đáp ứng yêu cầu kỹ thuật và an toàn cho công trình.
Đội ngũ nhân lực thi công
Kiến trúc sư
Đội ngũ kiến trúc sư của Uy Tín Đại Long Hưng có trình độ chuyên môn cao, nhiều năm kinh nghiệm trong thiết kế các công trình dân dụng.
Kỹ sư giám sát
Các kỹ sư giám sát tại Uy Tín Đại Long Hưng được đào tạo bài bản, am hiểu các tiêu chuẩn xây dựng và luôn trực tiếp giám sát chất lượng thi công.
Đội thợ chuyên môn
Đội ngũ thợ xây, thợ sắt, thợ điện, thợ sơn... của Uy Tín Đại Long Hưng đều là những người có tay nghề cao, nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng.
Cam kết chất lượng và bảo hành
Chính sách bảo hành
Uy Tín Đại Long Hưng cam kết bảo hành công trình trong thời gian tối thiểu là 12 tháng. Trong trường hợp có sự cố, hư hỏng do lỗi thi công, chúng tôi sẽ nhanh chóng khắc phục và thay thế miễn phí.
Hỗ trợ sau thi công
Sau khi hoàn thành xây dựng, Uy Tín Đại Long Hưng sẽ hướng dẫn và hỗ trợ chủ đầu tư trong quá trình hoàn thiện nội thất, kiểm tra vận hành các hệ thống kỹ thuật...
Giải quyết khiếu nại
Chúng tôi luôn lắng nghe và giải quyết mọi khiếu nại của khách hàng một cách nhanh chóng, công bằng và thỏa đáng.
Ưu điểm khi chọn Uy Tín Đại Long Hưng
Kinh nghiệm dự án
Với hơn 10 năm hoạt động trong lĩnh vực xây dựng, Uy Tín Đại Long Hưng đã thực hiện thành công hàng trăm dự án nhà ở tại quận Gò Vấp và các khu vực lân cận.
Đội ngũ chuyên nghiệp
Đội ngũ nhân viên, kỹ sư, giám sát viên của Uy Tín Đại Long Hưng đều là những người giàu kinh nghiệm, chuyên nghiệp và tâm huyết với nghề.
Giá cả cạnh tranh
Nhờ năng lực và uy tín, Uy Tín Đại Long Hưng có thể đàm phán và ký kết được những hợp đồng cung cấp vật liệu và dịch vụ với giá cả cạnh tranh trên thị trường.
Các dự án tiêu biểu tại quận Gò Vấp
Nhà phố
Các dự án nhà phố tại quận Gò Vấp của Uy Tín Đại Long Hưng luôn được thiết kế hiện đại, tiện nghi và đáp ứng nhu cầu sử dụng thực tế của gia đình. Mỗi căn nhà đều mang phong cách riêng biệt, phù hợp với sở thích và gu thẩm mỹ của chủ đầu tư.
Chúng tôi đã thực hiện nhiều dự án nhà phố với diện tích từ 80m2 đến 200m2. Mỗi dự án đều được chăm chút từ khâu thiết kế đến thi công, đảm bảo đúng tiến độ và chất lượng mong muốn.
Những căn nhà phố này không chỉ là nơi ở mà còn là không gian sống đẹp mắt, thoải mái cho các thành viên trong gia đình. Đặc biệt, chúng tôi luôn chú trọng đến yếu tố ánh sáng tự nhiên và thông gió để tạo ra bầu không khí dễ chịu nhất cho ngôi nhà.
Biệt thự
Biệt thự là một trong những loại hình nhà ở cao cấp được nhiều khách hàng lựa chọn. Các dự án biệt thự do Uy Tín Đại Long Hưng thực hiện mang lại sự sang trọng và đẳng cấp cho chủ sở hữu.
Chúng tôi thấu hiểu rằng mỗi khách hàng đều có những yêu cầu riêng về kiến trúc cũng như nội thất. Chính vì vậy, đội ngũ kiến trúc sư của chúng tôi sẽ làm việc chặt chẽ với bạn để tạo nên một không gian sống hoàn hảo, từ ngoại thất cho đến nội thất.
Với phong cách thiết kế độc đáo, kết hợp với vật liệu xây dựng chất lượng cao, các dự án biệt thự của chúng tôi không chỉ thể hiện cá tính của chủ đầu tư mà còn tối ưu hóa công năng sử dụng.
Nhà ở kết hợp kinh doanh
Xu hướng xây dựng nhà ở kết hợp kinh doanh đang ngày càng phổ biến, đặc biệt là tại quận Gò Vấp - khu vực sầm uất và phát triển.
Uy Tín Đại Long Hưng có kinh nghiệm trong việc thiết kế và thi công các công trình nhà ở kết hợp với cửa hàng, văn phòng hoặc dịch vụ. Chúng tôi hiểu rõ rằng, không gian kinh doanh cần phải vừa thuận tiện cho hoạt động thương mại nhưng vẫn đảm bảo không gian sống thoải mái cho gia đình.
Chúng tôi cam kết cung cấp cho bạn giải pháp tối ưu nhất, giúp khai thác triệt để diện tích sử dụng, đồng thời vẫn giữ được tính thẩm mỹ cho cả hai mặt của công trình.
Thủ tục và hồ sơ xây dựng
Giấy phép xây dựng
Khi quyết định xây nhà, việc xin giấy phép xây dựng là rất quan trọng và không thể thiếu. Chủ đầu tư cần chuẩn bị hồ sơ đầy đủ để nộp lên cơ quan chức năng.
Uy Tín Đại Long Hưng sẽ hỗ trợ bạn trong việc chuẩn bị các giấy tờ cần thiết, từ bản vẽ thiết kế đến các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu đất. Chúng tôi sẽ đảm bảo quá trình xin phép diễn ra thuận lợi và nhanh chóng nhất có thể.
Hồ sơ thiết kế
Hồ sơ thiết kế bao gồm bản vẽ kiến trúc, kết cấu, điện nước... Đây là tài liệu không thể thiếu trong quá trình thi công. Đội ngũ kiến trúc sư của Uy Tín Đại Long Hưng sẽ cung cấp cho bạn những bản thiết kế chi tiết, chính xác và phù hợp với tiêu chuẩn xây dựng hiện hành.
Hợp đồng thi công
Hợp đồng thi công là phần quan trọng để bảo vệ quyền lợi của cả hai bên. Trong đó, sẽ quy định rõ ràng các điều khoản về trách nhiệm, nghĩa vụ của mỗi bên, thời gian hoàn thành và các điều kiện khác. Uy Tín Đại Long Hưng luôn minh bạch trong từng điều khoản hợp đồng, đảm bảo bạn sẽ được thông tin chi tiết trước khi ký kết.
Các lưu ý khi xây nhà phần thô
Lựa chọn thời điểm thi công
Thời điểm thi công cũng ảnh hưởng lớn đến chất lượng công trình. Nên tránh xây dựng vào mùa mưa, vì điều này có thể gây ra nhiều vấn đề liên quan đến độ ẩm và chất lượng vật liệu. Đồng thời, thời tiết cũng ảnh hưởng đến tiến độ thi công.
Kiểm soát ngân sách
Kiểm soát ngân sách là điều đặc biệt quan trọng. Chủ đầu tư nên lập kế hoạch chi tiết và phân bổ ngân sách cho từng giai đoạn thi công. Điều này sẽ giúp tránh tình trạng phát sinh chi phí ngoài ý muốn.
Giám sát chất lượng
Giám sát chất lượng thi công là bước không thể thiếu. Từ khâu chuẩn bị vật liệu đến quy trình thi công, mọi thứ cần được kiểm tra thường xuyên để đảm bảo mọi thứ diễn ra đúng theo kế hoạch và tiêu chuẩn.
Các lỗi thường gặp cần tránh
Lỗi thiết kế
Lỗi thiết kế có thể gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến công trình. Việc không tìm hiểu kỹ nhu cầu của người sử dụng hoặc không lường trước được tính khả thi của thiết kế có thể dẫn đến việc không đạt yêu cầu sử dụng.
Lỗi thi công
Lỗi thi công thường xuất phát từ sự thiếu sót hoặc sai sót trong quy trình thực hiện. Do đó, việc chọn lựa đơn vị thi công chuyên nghiệp và có uy tín là điều cần thiết.
Lỗi vật liệu
Việc sử dụng vật liệu không phù hợp hoặc kém chất lượng có thể gây ảnh hưởng đến tuổi thọ của công trình. Chủ đầu tư cần lưu ý đến nguồn gốc xuất xứ và chất lượng vật liệu trước khi đưa vào thi công.
Tối ưu chi phí xây nhà phần thô
Phương án tiết kiệm
Để tối ưu chi phí, chủ đầu tư cần xem xét các phương án tiết kiệm, chẳng hạn như lựa chọn các hạng mục không thiết yếu hoặc giảm bớt các chi tiết trang trí không cần thiết.
Lựa chọn vật liệu
Lựa chọn vật liệu cũng đóng vai trò quan trọng. Bạn có thể tham khảo các vật liệu thay thế chất lượng cao nhưng giá thành hợp lý hơn để tiết kiệm chi phí mà không làm giảm chất lượng công trình.
Quản lý nhân công
Quản lý nhân công hiệu quả sẽ giúp tiết kiệm thời gian và chi phí. Cần có kế hoạch cụ thể và phân công nhiệm vụ rõ ràng cho từng công việc để đảm bảo tiến độ thi công.
Câu hỏi thường gặp
Chi phí xây nhà phần thô bao nhiêu 1m2?
Chi phí xây nhà phần thô thường dao động từ 3.3 triệu đến 3.6 triệu đồng/m2, tùy thuộc vào địa điểm, vật liệu và thiết kế.
Thời gian thi công mất bao lâu?
Thời gian thi công xây nhà phần thô phụ thuộc vào diện tích và độ phức tạp của thiết kế. Thông thường, từ 3 đến 6 tháng là thời gian trung bình.
Có cần giấy phép xây dựng không?
Có, giấy phép xây dựng là yêu cầu bắt buộc trước khi bắt đầu thi công. Việc này giúp bảo vệ quyền lợi và an toàn của chủ đầu tư cũng như cộng đồng.
Thanh toán như thế nào?
Thanh toán thường diễn ra theo tiến độ thi công, chia thành nhiều đợt khác nhau. Thỏa thuận chi tiết sẽ được ghi trong hợp đồng thi công giữa hai bên.
Liên hệ Uy Tín Đại Long Hưng
Thông tin liên hệ
Nếu anh chị đang tìm kiếm dịch vụ xây dựng chất lượng, hãy liên hệ với Uy Tín Đại Long Hưng:
Địa chỉ: 13/1Q Lê Văn Khương, Tân Thới Hiệp, Quận 12
Điện thoại: 0987451308
Email: tranvanthang102lvk@gmail.com
Website: congtyxaydunguytin.com
Fanpage: công ty xây dựng uy tín. com
Quy trình báo giá
Chúng tôi sẽ tiếp nhận thông tin từ anh chị và tiến hành khảo sát thực tế trước khi báo giá chi tiết. Quy trình này đảm bảo tính chính xác và minh bạch.
Đặt lịch tư vấn
Anh chị có thể đặt lịch tư vấn trực tiếp qua số hotline hoặc ghé thăm văn phòng của chúng tôi tại địa chỉ: 13/1Q đường Lê Văn Khương, Phường Tân Thới Hiệp, Quận 12, HCM.
Kết luận
Xây nhà phần thô tại quận Gò Vấp là một quyết định quan trọng, không chỉ về mặt tài chính mà còn về mặt tinh thần. Với sự đồng hành của Uy Tín Đại Long Hưng, anh chị sẽ được trải nghiệm dịch vụ xây dựng chuyên nghiệp, tận tâm và chất lượng. Chúng tôi cam kết mọi công trình sẽ đều mang lại giá trị thực sự cho cuộc sống của bạn. Hãy liên hệ ngay hôm nay để biến giấc mơ xây nhà của bạn thành hiện thực!
