Giá xây nhà phần thô ở thời điểm hiện tại là bao nhiêu và bao gồm những gì? Phương pháp tính giá xây dựng phần thô ra sao? Những lưu ý quan trọng để tránh phát sinh chi phí thi công phần thô? Đây là những câu hỏi thường gặp mà chúng tôi nhận được từ khách hàng khi tư vấn về chi phí xây nhà. Uy tín Đại Long Hưng sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về các vấn đề này.
Xây nhà phần thô là giai đoạn tạo nền móng và định hình khung xương của ngôi nhà. Đây là giai đoạn quan trọng, quyết định độ an toàn và bền vững của công trình sau này.
Các hạng mục chi phí xây nhà phần thô
Chi phí xây nhà phần thô sẽ bao gồm:
Chúng tôi sẽ cung cấp cho bạn cái nhìn tổng quan chi tiết và toàn diện về các vấn đề liên quan đến chi phí xây nhà tại TP Hồ Chí Minh. Việc hiểu rõ các khoản chi phí, cũng như các yếu tố ảnh hưởng đến giá thành xây dựng là điều vô cùng quan trọng, giúp bạn lên kế hoạch tài chính một cách hiệu quả và đưa ra những quyết định chính xác khi thực hiện dự án xây dựng nhà ở tại khu vực này.
Phần thô của ngôi nhà bao gồm các hạng mục như: móng nhà, bể ngầm, khung, dầm, sàn bê tông, mái, cầu thang.
Những phần này cấu thành nên bộ khung của ngôi nhà để có thể tiếp tục sang khâu hoàn thiện. Uy tín Đại Long Hưng sẽ đưa ra chi tiết quy trình thi công từng hạng mục một trong phần thô ngay sau đây.
Bao gồm toàn bộ vật tư thô và nhân công hoàn thiện
+ Giá xây thô đối với nhà phố mẫu hiện đại :
| Nhà có diện tích 70m2 - 80m2 trở lên | Giá 3.400.000đ/m2 |
| Nhà mỗi sàn có diện tích từ 50-70m2 | Giá 3.500.000đ/m2 |
| Nhà mỗi sàn có diện tích từ 40-50m2 | Giá 3.700.000đ/m2 |
| Nhà mỗi sàn trên 100m2 | Giá 3.300.000đ/m2 |
| Nhà có diện tích dưới 30m2, hẻm nhỏ hơn 1,4m | Giá từ 4.000.000 - 4.200.000đ/m2 |
+ Đơn giá trên là giá xây dựng phần thô và đã bao gồm nhân công hoàn thiện . Hiện nay có một số công ty báo giá xây thô là không có công hoàn thiện nên quý khách lưu ý . Nếu chỉ xây thô thì công ty chúng tôi sẽ giảm 300.000VNĐ/m2
Một số các ưu đãi khi sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói:
Xem thêm: Những dự án thi công xây dựng nổi bật của Uy tín Đại Long Hưng
Để tính toán giá xây dựng phần thô, trước tiên, bạn cần nắm được khái niệm và các thành phần cấu thành chi phí phần thô. Giá xây dựng phần thô thường bao gồm chi phí vật liệu xây dựng cơ bản và chi phí nhân công xây dựng khung, móng, tường, sàn, mái nhà, và hệ thống điện nước cơ bản. Đây là phần chi phí quan trọng và quyết định đến chất lượng của toàn bộ ngôi nhà.
|
Hạng mục |
Diện tích |
Hệ số quy đổi |
Diện tích xây dựng |
|
Tầng hầm |
100m2 |
150 – 250% |
150 – 250m2 |
|
Tầng trệt, lửng, lầu có mái che |
100m2 |
100% |
100m2 |
|
Móng |
100m2 |
30 – 100% |
30 – 100m2 |
|
Hạng mục khác (sân thượng, sân trước, ô tô) |
100m2 |
50 – 100% |
50 – 100m2 |
Lý do có khái niệm “quy đổi” là vì diện tích xây dựng có thể lớn hơn, nhỏ hơn hoặc bằng diện tích sàn, tùy thuộc vào loại hạng mục công trình.
Trên thực tế, có thể phát sinh chi phí đối với những thiết kế phức tạp, ví dụ như cầu thang zigzag hoặc cầu thang console, chi phí sẽ cao hơn cầu thang tấm.
Theo khảo sát, đơn giá xây nhà phần thô (bao gồm chi phí vật tư thô và nhân công thô) tại TP Hồ Chí Minh đang dao động từ 3.300.000 – 4.500.000 VNĐ/m2.
Giả sử ngôi nhà của bạn có các hạng mục như sau, sau khi nhân với hệ số quy đổi sẽ được:
|
Hạng mục |
Diện tích từng hạng mục (m2) |
Hệ số quy đổi |
Diện tích xây dựng (m2) |
|
Móng đài cọc |
80m2 |
40% |
32m2 |
|
Tầng trệt |
80m2 |
100% |
80m2 |
|
Lầu 1 |
|||
|
Diện tích sử dụng |
60m2 |
100% |
60m2 |
|
Cầu thang |
20m2 |
100% |
20m2 |
|
Thông tầng (chưa trang trí) |
15m2 |
50% |
7,5m2 |
|
Lầu 2 |
|||
|
Diện tích sử dụng |
40m2 |
100% |
40m2 |
|
Cầu thang |
20m2 |
100% |
20m2 |
|
Thông tầng (chưa trang trí) |
15m2 |
50% |
7,5m2 |
|
Sân thượng |
20m2 |
70% |
14m2 |
|
Mái |
|||
|
Mái bê tông cốt thép |
70m2 |
50% |
35m2 |
|
Thông tầng (chưa trang trí) |
10m2 |
50% |
5m2 |
Tổng cộng:
Tổng diện tích xây dựng quy đổi là 321m2.
Đơn giá xây dựng nhà phần thô mà nhà thầu cung cấp là 3.300.000 VNĐ/m2.
Chi phí xây nhà phần thô: 321 (m2) x 3.500.000 (VNĐ/m2) = 1.059.300.000 VNĐ.
Ngoài ra, để có một ngôi nhà hoàn thiện, còn cần nhiều loại chi phí khác như chi phí nội thất, chi phí vật tư hoàn thiện, chi phí sân vườn, cổng rào, và các chi phí khác liên quan.
Dưới đây là những lưu ý quan trọng giúp bạn kiểm soát chi phí xây dựng phần thô một cách hiệu quả và tránh các khoản phát sinh không mong muốn. Việc lập dự toán chi phí một cách chi tiết và cẩn thận sẽ giúp bạn quản lý tài chính tốt hơn và đảm bảo tiến độ thi công diễn ra thuận lợi.
Các công ty xây dựng thường lập bảng giá dựa trên bản thiết kế kiến trúc và bản vẽ kết cấu đã được phê duyệt.
Nếu trong quá trình thi công có sự thay đổi về thiết kế, điều này sẽ dẫn đến việc điều chỉnh chi phí xây dựng phần thô.
Đặc biệt với phần móng, kiến trúc sư sẽ căn cứ vào đặc điểm địa chất để đưa ra phương án và loại móng thích hợp. Gia chủ nên tuân theo các tư vấn của kiến trúc sư và kỹ sư công trình để đảm bảo tính khả thi và tiết kiệm.
Bảng giá xây thô đã bao gồm cả vật liệu xây dựng. Do đó, khi dự toán chi phí, chủ nhà cần yêu cầu công ty cung cấp danh sách chi tiết về các loại vật tư được sử dụng.
Mỗi loại vật tư có giá khác nhau tùy thuộc vào chất lượng và thời điểm mua. Nắm rõ thông tin về giá cả vật tư sẽ giúp gia chủ có quyết định đúng đắn hơn.
Nhiều gia chủ hiện nay chọn phương án tự mua nguyên vật liệu và thuê thợ để xây dựng theo thiết kế có sẵn. Cách làm này giúp họ chủ động hơn trong việc quản lý chi phí, đồng thời có thể tự lựa chọn những loại vật liệu mà mình mong muốn. Tuy nhiên, đây cũng là phương án tiềm ẩn không ít rủi ro nếu không được quản lý và giám sát kỹ lưỡng.
Dù có vẻ tiết kiệm do có thể tìm được giá tốt cho nguyên vật liệu và thuê nhân công giá rẻ, nhưng thực tế có thể không như mong đợi.
Nếu không biết lựa chọn đúng vật tư và nhà cung cấp uy tín, gia chủ có thể gặp rủi ro về chất lượng và giá cả. Hơn nữa, việc giám sát chất lượng và tiến độ sẽ tiêu tốn nhiều thời gian và công sức.
Tóm lại, chi phí có thể còn cao hơn so với việc chọn đơn vị thiết kế và thi công trọn gói từ phần thô đến hoàn thiện.
Cần lưu ý rằng luôn có những khoản phát sinh trong quá trình xây dựng. Một đơn vị thi công uy tín sẽ tư vấn và dự đoán được những thay đổi này.
Xem thêm: 09 Bí mật kiểm tra phần thô mà nhà thầu thường không tiết lộ cho bạn biết
Với uy tín và vị thế đã được khẳng định trong lĩnh vực thiết kế kiến trúc và thi công xây dựng tại Việt Nam, Đại Long Hưng tự tin là đối tác đáng tin cậy của mọi khách hàng. Công ty cam kết mang đến những giải pháp kiến trúc tối ưu, chất lượng và bền vững theo thời gian. Nếu bạn đang tìm kiếm một đơn vị thi công và thiết kế chuyên nghiệp, uy tín, Đại Long Hưng chắc chắn sẽ là lựa chọn lý tưởng giúp bạn biến ý tưởng và mong muốn của mình thành hiện thực.
Với nhiều năm kinh nghiệm, chúng tôi tự hào cung cấp dịch vụ thiết kế kiến trúc và nội thất chất lượng cao, đáp ứng nhu cầu đa dạng của khách hàng.
Chúng tôi chuyên thi công xây dựng nhà phố, văn phòng, và các công trình công cộng, mang đến những giải pháp sáng tạo và tối ưu nhất cho không gian sống và làm việc.
Chúng tôi còn nhận cải tạo và nâng cấp công trình, giúp khách hàng nâng tầm giá trị tài sản của mình một cách hiệu quả và tiết kiệm chi phí.
Đội ngũ kỹ sư và kiến trúc sư của Uy tín Đại Long Hưng luôn sẵn sàng lắng nghe và tư vấn tận tình để đảm bảo rằng mỗi dự án đều mang dấu ấn cá nhân của khách hàng.
Về quản lý dự án, chúng tôi đảm bảo lập kế hoạch chi tiết và quản lý tiến độ thi công một cách chuyên nghiệp.
Đội ngũ giám sát chất lượng công trình của chúng tôi luôn làm việc chặt chẽ để đảm bảo rằng mọi công đoạn đều được thực hiện theo tiêu chuẩn cao nhất.
Đồng thời, chúng tôi cung cấp tư vấn và hỗ trợ kỹ thuật cần thiết trong suốt quá trình thực hiện dự án xây nhà phần thô.
Ngoài ra, Uy tín Đại Long Hưng còn cung cấp dịch vụ tư vấn xây dựng, bao gồm tư vấn pháp lý và thủ tục xây dựng.
Chúng tôi hỗ trợ khách hàng trong việc lựa chọn vật liệu và công nghệ xây dựng mới, nhằm đảm bảo rằng công trình không chỉ đẹp mắt mà còn bền vững và thân thiện với môi trường.
Chúng tôi đảm bảo đồng hành cùng bạn trong mỗi bước đi, mang đến sự hài lòng tuyệt đối.
Hy vọng bài viết trên sẽ giúp bạn nắm rõ hơn về giá xây dựng phần thô, cách tính chi phí và những lưu ý cần thiết khi xây dựng ngôi nhà mơ ước của mình.
Nếu bạn có bất kỳ câu hỏi nào khác về xây nhà phần thô, hãy liên hệ với chúng tôi qua hotline: 0987451308 để được tư vấn chi tiết hơn
