Các công trình sau khi xây dựng trong một khoảng thời gian dài sẽ gặp phải tình trạng hao mòn và hư hỏng. Đối với những ngôi nhà đã được sử dụng nhiều năm, việc xuống cấp là điều không thể tránh khỏi. Trong trường hợp này, việc sửa chữa nhà trở nên vô cùng cần thiết vì ngôi nhà không còn đáp ứng được các nhu cầu sinh hoạt của các thành viên trong gia đình. Do đó, các dịch vụ sửa chữa ngày càng trở nên phổ biến nhằm đáp ứng nhu cầu cải tạo và sửa chữa của mọi người. Hãy cùng Uy tín Đại Long Hưng tìm hiểu giá dịch vụ sửa chữa nhà có đắt hay không nhé!
Sửa chữa nhà là một quá trình phức tạp, đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng và tuân thủ một quy trình chi tiết để đảm bảo công trình hoàn thiện đúng tiến độ và chất lượng. Dưới đây là các bước chính trong quy trình thi công sửa chữa và cải tạo nhà:
Trước khi bắt đầu sửa chữa nhà, cần xác định rõ nguyên nhân dẫn đến sự xuống cấp hoặc hư hỏng của ngôi nhà để tìm ra giải pháp xử lý phù hợp.
Gia chủ cần thống nhất ý kiến về ý tưởng sửa chữa và lập kế hoạch thi công cụ thể.
Sau khi đã xác định được vị trí và ý tưởng sửa chữa, bước tiếp theo là tìm kiếm một đơn vị uy tín chuyên về thiết kế và xây dựng để được khảo sát và tư vấn.
Đơn vị sửa chữa nhà sẽ đưa ra các giải pháp tối ưu nhất cho ngôi nhà.
Sau khi đơn vị thi công khảo sát thực địa và hiểu rõ ý tưởng của gia chủ, họ sẽ tiến hành thiết kế và lập kế hoạch sửa chữa, bao gồm:
Khi diện tích sửa chữa lớn, việc chuẩn bị mặt bằng là rất quan trọng để không ảnh hưởng đến sinh hoạt hàng ngày:
Tùy vào quy mô và mục đích sửa chữa, công đoạn thi công có thể được chia thành hai phần chính: xây dựng cơ bản và hoàn thiện.
Việc giám sát thi công cần được thực hiện liên tục trong suốt quá trình để đảm bảo công trình hoàn thành đúng kế hoạch và chất lượng yêu cầu. Các nhiệm vụ chính của việc giám sát bao gồm:
Nếu gia chủ không có thời gian hoặc chuyên môn để giám sát, nên thuê người có kinh nghiệm hoặc chọn đơn vị xây dựng uy tín để đảm nhận việc này.
Sau khi hoàn thành công trình, tiến hành nghiệm thu các bước sau:
Sau khi nghiệm thu thành công, nhà thầu sẽ tiến hành bàn giao công trình và hoàn tất các hồ sơ cần thiết cho khách hàng, bao gồm:
Xem thêm: Sửa chữa nhà nhanh chóng, không làm ảnh hưởng đến sinh hoạt
Để tránh những tổn thất không cần thiết và chi phí phát sinh trong quá trình sửa chữa nhà, việc nắm rõ các hạng mục sửa chữa nhà là rất quan trọng. Dưới đây là một số hạng mục sửa chữa nhà phổ biến hiện nay.
Những ngôi nhà có không gian hạn chế cần được mở rộng hoặc cơi nới sàn để tạo thêm diện tích sống khi số lượng thành viên trong gia đình tăng lên.
Đây là một hạng mục quan trọng vì liên quan trực tiếp đến cấu trúc của ngôi nhà, do đó yêu cầu kỹ thuật xây dựng cao.
Khi muốn mở rộng hoặc cơi nới nhà ở, gia chủ nên liên hệ với các kiến trúc sư để họ có thể khảo sát thực địa, đánh giá và đề xuất các phương án xây dựng tối ưu.
Bên cạnh đó, trước khi tiến hành sửa chữa, cần tháo dỡ và di chuyển các đồ nội thất như bàn ghế, tủ quần áo,... ra khỏi nhà. Việc này giúp có cái nhìn tổng thể và dễ dàng đưa ra phương án sửa chữa phù hợp cho ngôi nhà.
Mái nhà là phần quan trọng nhất của ngôi nhà, do đó khi mái nhà gặp vấn đề hoặc bị hư hỏng cần được sửa chữa kịp thời trước khi tình trạng trở nên nghiêm trọng hơn.
Các dấu hiệu cho thấy mái nhà cần sửa chữa bao gồm trần nhà bị ố vàng, rò rỉ nước hoặc xuất hiện các vết bẩn do nước thấm.
Những tình trạng này kéo dài không chỉ ảnh hưởng đến mái mà còn ảnh hưởng đến các phòng trong nhà và sức khỏe của các thành viên trong gia đình.
Nếu nghi ngờ mái nhà của bạn có vấn đề, hãy nhanh chóng liên hệ với các đơn vị uy tín để xử lý kịp thời và tránh hư hỏng lâu dài.
Hạng mục này bao gồm các công việc sau:
Hạng mục này rất quan trọng để bảo vệ và chống thấm cho tường nhà.
Lớp sơn tường cũ sau một thời gian sẽ bị bẩn hoặc xuất hiện các vết nứt, ảnh hưởng đến thẩm mỹ và an toàn.
Tuy nhiên, trước khi sơn mới, cần xử lý bề mặt tường cũ một cách cẩn thận, bao gồm xử lý nấm mốc hoặc mối mọt.
Nấm mốc và mối mọt có thể gây thiệt hại lớn cho ngôi nhà cũng như tốn kém chi phí sửa chữa. Khi phát hiện các hiện tượng này trên tường, cần xử lý ngay để tránh lây lan và ảnh hưởng đến sức khỏe gia đình.
Nếu không xử lý kỹ các vết nứt, lớp sơn mới dễ bị bong tróc và không bền màu.
Trần thạch cao ngày càng được nhiều gia đình lựa chọn để tăng tính thẩm mỹ hoặc trang trí theo phong cách đặc biệt.
Tuy nhiên, sau một thời gian sử dụng, trần thạch cao có thể xuống cấp, gây nguy hiểm nếu xảy ra tình trạng ố vàng, rạn nứt hoặc bị thấm nước, dẫn đến các mảng trần nhà bị mục và rơi xuống đất.
Vì vậy, khi phát hiện trần thạch cao có vấn đề, hãy tiến hành sửa chữa ngay lập tức. Để thi công hoặc sửa chữa các kiểu trần thạch cao sáng tạo theo nhiều phong cách, người thi công cần có tay nghề cao.
Hệ thống điện nước không chỉ ảnh hưởng trực tiếp đến sinh hoạt mà còn đến an toàn của các thành viên trong gia đình.
Khi sửa chữa nhà, cần kiểm tra kỹ lưỡng các hệ thống điện nước. Nếu phát hiện có vấn đề hoặc hệ thống đã quá cũ, cần sửa chữa hoặc thay mới ngay lập tức.
Đối với hạng mục thi công nội thất, công việc đơn giản hơn và tùy thuộc vào sở thích của gia chủ trong việc lựa chọn nội thất.
Nếu không hài lòng với đồ nội thất cũ hoặc có sẵn, bạn có thể đặt gia công theo yêu cầu.
Hạng mục này cho phép tự kiểm soát về vật liệu cũng như phong cách theo ý muốn của mình.
|
Nội dung công việc |
Vật liệu thi công |
Nhân công |
Vật liệu |
Đơn vị tính |
|
Công tác tháo dỡ |
||||
|
1. Đập tường |
40.000 - 45.000 |
m² |
||
|
2. Đục gạch nền nhà |
40.000 - 45.000 |
m² |
||
|
3. Đục gạch tường nhà |
40.000 - 45.000 |
m² |
||
|
4. Tháo mái tôn |
15.000 |
m² |
||
|
5. Tháo trần laphong các loại |
10.000 |
m² |
||
|
6. Nâng nền, san lấp mặt bằng |
Cát san lấp + xà bần |
150.000 |
m² |
|
|
Công tác xây tô |
||||
|
1. Xây tường 100mm |
Gạch ống 8x8x18, Tuynen BD |
50.000 - 56.000 |
140.000 |
m² |
|
2. Xây tường 200mm |
Gạch ống 8x8x18, Tuynen BD |
95.000 - 150.000 |
270.000 |
m² |
|
3. Xây tường gạch đinh 100mm |
Gạch ống 8x8x18, Tuynen BD |
80.000 - 90.000 |
175.000 |
m² |
|
4. Cán vữa nền nhà |
Cát sạch, xi măng Hà Tiên |
45.000 |
50.000 |
m² |
|
5. Tô trát ngoại thất |
Cát sạch, xi măng Hà Tiên |
45.000 - 55.000 |
50.000 |
m² |
|
6. Tô trát nội thất |
Cát sạch, xi măng Hà Tiên |
45.000 - 50.000 |
40.000 |
m² |
|
Công tác ốp lát |
||||
|
1. Lát nền nhà |
Gạch Granite, Porcelain, Ceramic |
60.000 - 65.000 |
160.000 - 500.000 |
m² |
|
2. Ốp gạch tường |
Gạch Granite, Porcelain, Ceramic |
60.000 - 75.000 |
160.000 - 500.000 |
m² |
|
3. Ốp len tường |
Gạch Granite, Porcelain, Ceramic |
12.000 - 15.000 |
50.000 - 100.000 |
m² |
|
4. Công tác bê tông |
Bê tông MAC 250 |
300.000 - 500.000 |
1.350.000 - 1.450.000 |
m² |
|
5. Công tác chống thấm |
Sika CT 11A |
25.000 - 30.000 |
40.000 |
m² |
|
6. Công tác điện |
Cadivi, Đế âm, Ống ghen |
75.000 - 85.000 |
75.000 - 85.000 |
m² |
|
7. Công tác nước |
Ống Bình Minh, Thiết bị nối BM |
75.000 - 85.000 |
75.000 - 85.000 |
m² |
|
Công tác trần thạch cao |
||||
|
1. Trần thạch cao thả |
140.000 - 145.000 |
m² |
||
|
2. Trần thạch cao phẳng |
140.000 - 150.000 |
m² |
||
|
3. Trần thạch cao trang trí |
145.000 - 155.000 |
m² |
||
|
4. Vách ngăn thạch cao (2 mặt) |
160.000 - 290.000 |
m² |
||
|
Công tác sơn nước |
||||
|
1. Bả matit nội thất |
15.000 - 18.000 |
16.000 - 22.000 |
m² |
|
|
2. Bả matit ngoại thất |
17.000 - 20.000 |
17.000 - 27.000 |
m² |
|
|
3. Quét sơn lót ngoại thất |
10.000 - 12.000 |
12.000 - 17.000 |
m² |
|
|
4. Quét sơn phủ nội thất |
15.000 - 20.000 |
16.000 - 22.000 |
m² |
|
|
5. Quét sơn phủ ngoại thất |
20.000 - 25.000 |
18.000 - 25.000 |
m² |
|
|
Công tác thi công đá hoa cương |
||||
|
- Thi công đá ở, cầu thang, bếp, mặt tiền |
Đá đen ba gian, đá đen Huế, đá nâu Anh Quốc, đá Kim Sa Chung, đá đỏ Brazil |
900.000 - 1.500.000 |
m² |
|
|
Công tác thi công cửa sắt, nhôm |
||||
|
1. Cửa nhôm hê 750 kính 5mm |
Nhôm trắng hệ 750mm |
890.000 |
m² |
|
|
2. Cửa đi hệ nhôm 1000mm kính 10mm |
Nhôm trắng hệ 1000mm |
1.390.000 |
m² |
|
|
3. Cửa đi Xingfa |
Nhôm Xingfa Việt Nam, Nhôm Xingfa nhập khẩu |
2.190.000 - 2.990.000 |
m² |
|
|
4. Lan can cầu thang sắt |
Kính cường lực 10,12mm, Trụ Inox |
650.000 - 750.000 |
md |
|
|
5. Lan can cầu thang kính cường lực |
Lan can sắt hộp 2x4x6 cm (mạ kẽm) |
1.190.000 - 1.290.000 |
md |
|
|
6. Tay vịn cầu thang gỗ |
Gỗ căm xe |
1.190.000 |
md |
|
|
7. Cửa đi |
Sắt hộp 3x6cm, dày 1.4mm, Kính cường lực 5mm, Sắt mạ kẽm |
1.190.000 - 1.290.000 |
m² |
|
|
8. Khung bảo vệ |
Sắt hộp 2x2x4 cm (sắt kẽm) |
550.000 - 650.000 |
m² |
|
|
9. Cửa cổng |
Sắt hộp 4x8cm, dày 1.4mm (sắt kẽm), Sắt mỹ nghệ |
1.450.000 - 9.900.000 |
m² |
Lưu ý: Báo giá trên có thể thay đổi tùy thuộc vào thời điểm thi công, giá cả vật liệu và đơn giá chưa bao gồm thuế VAT. Để nhận được báo giá dịch vụ sửa nhà trọn gói đầy đủ và chi tiết, vui lòng liên hệ trực tiếp với công ty chúng tôi.
Việc sửa chữa và cải tạo nhà không chỉ nâng cao giá trị tài sản mà còn mang lại sự thoải mái và tiện nghi cho cuộc sống hàng ngày. Chọn lựa đúng dịch vụ và tuân thủ các lưu ý trên sẽ giúp quá trình sửa nhà diễn ra suôn sẻ và hiệu quả hơn.
Xem thêm: 5+ Lợi ích của dịch vụ xây nhà phần thô: Tại sao nên chọn phương án này?
Uy tín Đại Long Hưng tự hào là đơn vị uy tín hàng đầu trong lĩnh vực xây dựng nhà trọn gói, sẽ mang đến cho khách hàng những công trình không chỉ hoàn hảo về thiết kế mà còn bền vững theo thời gian.
Hãy liên hệ ngay qua hotline: 0987 451 308 để trải nghiệm dịch vụ chuyên nghiệp và tận tâm
